Почти 10 млрд рублей предлагает администрация Новороссийска инвесторам для завершения брошенных строек КЖС

Почти 10 млрд рублей предлагает администрация Новороссийска инвесторам для завершения брошенных строек КЖС

На втором году поиска инвестора для брошенных строек КЖС администрация занялась математикой и подсчитала затраты и прибыли будущих застройщиков.

Информация об этих расчетах появилась на сайте администрации.

Проведя свои несложные расчеты на основе официальных цифр, «Блокнот» вывел следующие итоговые показатели:

Для достройки объектов инвестор должен вложить 2, 68 млрд руб. Но получит выручку с проданных площадей 3,455 млрд руб. Значит, его прибыль составит 775,5 млн руб.

Кроме этого, инвестору предлагаются территории развития. По мнению специалистов администрации, они могут принести застройщикам 8,9 млрд руб. В сумме получается сумасшедшая цифра 9,7 млрд руб.

Остается открытым вопрос, почему на такие деньги второй год никто не пришел?

Публикуем расчеты администрации дословно:

Информация для компаний-инвесторов

Исполняя поручение главы администрации (губернатора) Краснодарского края Вениамина Кондратьева, администрация муниципального образования город Новороссийск ведет активную деятельность по восстановлению прав и законных интересов граждан, заключивших договоры долевого участия со строительной компанией ООО «Кубаньжилстрой».

Одним из важных направлений этой деятельности остается вопрос обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой», в связи с чем ведется поиск строительных компаний, способных в качестве инвесторов взять на себя обязательства по исполнению договоров долевого участия и, соответственно, по достройке жилищных комплексов.

Администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает компаниям-инвесторам рассмотреть возможность принятия участия в проектах по завершению строительства следующих «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой»:

1. ЖК «Суворовский» (дом № 4 по ГП; общая площадь – 8 833 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Куникова, 5.

Расположен в границах первой очереди под развитие квартала улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо. Между администрацией и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор о развитии территории от 21.03.2012 года № 33. Срок действия договора окончен 21.03.2017 года.

ЖК «Суворовский № 4 по ГП» — 1 секция, 16 этажей, 142 квартиры. Дом построен, не выполнена отделка и прокладка внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных коммуникаций.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 140 договоров долевого участия. Из объемов общей площади (8 833 м²) реализовано 7 741 м² жилых помещений и 106 м² нежилых помещений. Нереализованными на сегодняшний день остаются только 364 м² нежилых помещений.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта — 115 млн.руб.

Компенсационный участок:

ЖК «Суворовский» (дом № 5 по ГП; общая площадь – 8 280 м²).

Расположен в границах первой очереди под развитие квартала улиц: Суворовская, Куникова, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо.

ЖК «Суворовский № 5 по ГП» — 1 секция, 16 этажей, 150 квартир. Строительство не начиналось. Земляные работы. Строительные работы возможно начать после окончания процесса переселения жителей из дома № 63.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключен 1 договор долевого участия на приобретение жилого помещения площадью 40 м²; нереализованными остаются жилые площади в объеме 7 414 м² и нежилые – в объеме 852 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта — 300 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 500 млн.руб.

2. ЖК «Посейдон»

ЖК «Посейдон-1» (дом № 18, секции № 1 (сдана), №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 общая площадь – 29 120 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, 12.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 533 договора долевого участия. Из объема общей пощади (29 120 м²) реализовано 23 377 м² жилых помещений; остаются нереализованными 4 738,0 м² жилых помещений и 1 931 м² нежилых помещений.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта — 650 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 440 млн.руб.

ЖК «Посейдон-2» (дом № 16, общая площадь – 29 662 м²: I-я очередь – корпус №16/2 площадью 12 830 м², II-я очередь – корпус №16/1 площадью 16 832 м²).

Корпус 16/2 — 3 секции, 16 этажей, 225 квартир.

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Пионерская, 43.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте в I-й очереди (корпус №16/2) заключено 144 договора долевого участия. Из объемов общей площади I-й очереди объекта (12 830 м²) реализовано 8 218 м² жилых помещений и 94 м² нежилых помещений, остаются нереализованными площади жилых помещений в объеме 4093 м² и нежилых помещений — 772 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта — 385 млн.руб.

Компенсационный участок:

Корпус №16/1 — 4 секции, 16 этажей, общая площадь 16 832 м², заключенных договоров долевого участия нет, но остаются нереализованными жилые помещения в объеме 15 600 м², а нежилые – 1 040 м².

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 595,5 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 995 млн.руб.

3. ЖК «Одиссей» (дом №19 секции №4, №5; общая площадь – 8 803 м²).

Адрес объекта: г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, 6.

По данным ООО «Кубаньжилстрой», на объекте заключено 149 договоров долевого участия. Из объема общей пощади (8803 м²) реализовано 8273 м² жилых помещений (149 квартир), нереализованными остаются 351 м², предусмотренные для обустройства под нежилые помещения (офисы).

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 150 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 30 млн.руб.

Компенсационный участок на территории жилого комплекса отсутствует.

4. ЖК «Суджук-Кале»

Характеристика объекта: многоквартирный жилой комплекс, состоящий из 3 жилых домов. Общая площадь – 47 000 м², заключено 389 договоров долевого участия.

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 1 (КН 23:47:0309018:1320, площадью 7624 м²) – 4 секции, 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 270 квартир, 258 ДДУ.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 300 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 130 млн.руб.

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 2 (КН 23:47:0309018:1321, площадью 9049 м²) – 4 секции, 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 270 квартир, 128 ДДУ.

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 513 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 560 млн.руб.

Компенсационный участок:

ЖК «Суджук-Кале», корпус № 3 (КН 23:47:0309018:1319, площадью 8 327 м²) – 18 этажей (в т.ч. подземный – 1 этаж, технический – 1 этаж), 240 квартир, 1 ДДУ (строительство объекта не начиналось).

Предварительная стоимость завершения строительства объекта – 656 млн.руб.

Предварительная стоимость реализации нового жилого и нежилого фонда – 930 млн.руб.

В качестве компенсационных мер для обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой» администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает рассмотреть потенциальным инвесторам следующие земельные участки:

— Земельный участок площадью 1500 кв. м, кадастровый номер 23:47:0000000:896 в г. Новороссийске, ул. Анапское шоссе, район АЗС, расположен в зоне общественного центра местного значения — ОД-2. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Вид разрешенного использования «для проектирования и строительства торгового центра», является муниципальной собственностью. Кадастровая стоимость земельного участка – 17 724,135 тыс.руб.

— Земельный участок площадью 2689 кв. м, кадастровый номер 23:47:0111017:10 в г. Новороссийске, ул. Анапское шоссе, 53-б, расположен в зоне общественного центра местного значения — ОД-2. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Вид разрешенного использования «для проектирования и строительства оздоровительных бань», не обременен правами третьих лиц, является муниципальной собственностью. Кадастровая стоимость земельного участка – 30 221,025 тыс.руб.

— Компенсационный участок – земельные участки на территории ЖК «Адмирал», находящиеся в собственности ООО «Кубаньжилстрой», которые на данный момент входят в перечень арестованного имущества.

Администрацией муниципального образования город Новороссийск выполнены работы по межеванию территории ЖК «Адмирал», регистрационные процедуры не завершены ввиду того, что на земельный участок (КН:23:47:0309005:115) наложен арест. Согласно проекта межевания в результате раздела исходного земельного участка ООО «Кубаньжилстрой» (КН: 23:47:0309005:115) образуются шесть земельных участков, в том числе земельный участок, необходимый только для эксплуатации здания клуба ДК «Адмирал», принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой», который может быть также реализован для погашения задолженности. Кадастровая стоимость земельных участков территории ЖК «Адмирал» – 390 млн.руб.

В качестве компенсационных мер для обеспечения завершения строительства «проблемных» объектов ООО «Кубаньжилстрой» администрация муниципального образования город Новороссийск предлагает рассмотреть потенциальным инвесторам территории, договора о развитии которых были ранее заключены с ООО «Кубаньжилстрой»:

1.      от 21.03.2012 года № 33 в границах ул.: Суворовская — ул.Куникова — пр.Ленина — ул. Снайпера Рубахо, срок договора окончен 21.03.2017г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 266,8 млн. рублей.

2.      от 21.03.2012 года № 34 в границах: Набережная им. Адмирала Серебрякова — ул.Снайпера Рубахо — пр.Ленина — ул.Черняховского, срок окончания договора 21.03.2022 г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 1452,38 млн. рублей.

3.      от 21.03.2012 года № 35 в границах: Набережная им. Адмирала Серебрякова — ул.Черняховского — пр.Ленина — ул.Исаева, срок окончания договора 21.03.2027г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 1624,3 млн. рублей.

4.      от 28.02.2014 № 11 в границах: ул.Л.Шмидта — ул.Цедрика — ул.Энгельса — ул.Серова, срок окончания договора 28.02.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 635,22 млн. рублей.

5.      от 27.08.2014 г. № 46 в границах: ул. Московская — ул.Индустриальная — Анапское шоссе, срок окончания договоров 27.08.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 2436,44 млн. рублей.

6.      от 27.08.2014 г. № 47 в границах: ул. Индустриальная — ул.Видова — пер. Днепровский – Анапское шоссе, срок окончания договоров 27.08.2019г. Ориентировочная сумма прибыли по территории составляет 2501,88 млн. рублей.

*Примечание:

— расчет прибыли от реализации проекта развития территории произведен ориентировочно на основании укрупненных показателей;

— при заключении договора о развитии территории инвестор в установленном порядке разрабатывает проект планировки, в составе которого рассчитываются технико-экономические показатели реализации проекта, которые могут изменить размер прибыли;

— заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в установленном Гражданским и Градостроительными кодексами Российской Федерации порядке посредством реализации на аукционных торгах права заключения договора о развитии соответствующей застроенной территории;

— предоставление права заключения договора о развитии застроенной территории в рамках компенсационных мероприятий инвестору, принимающему на себя обязательства по восстановлению прав пострадавших участников строительства путем передачи в собственность квартир в «проблемных» объектах, завершенных строительством и введенных в эксплуатацию, действующим законодательством не предусмотрена.

Укрупненный расчет по каждой территории и схемы территорий прилагаются.

При необходимости всю дополнительную информацию можно получить в МАУ «Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций» по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6, кабинет № 615, тел.: 8(8617) 64-66-69, а также по электронной почте urpr@inbox.ru.

Лариса Викторова


Информация об этих расчетах появилась на сайте администрации.


Источник