Жесткий контроль или как на Кубани перейдут на эскроу-счета при долевом строительстве

Жесткий контроль или как на Кубани перейдут на эскроу-счета при долевом строительстве

Как обезопасить переход на эскроу-счета при долевом строительстве — обсудили в Краснодаре. Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края

В Краснодаре состоялась региональная конференция о переходе на счета эскроу при долевом строительстве. Участники мероприятия — депутаты Заксобрания, специалисты региональных министерств, местного самоуправления, строительных компаний и банков проанализировали риски перехода на новую систему обеспечения безопасности дольщиков. Одним из главных спикеров конференции стал вице-губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко, курирующий строительную отрасль в регионе, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодарского края.

«Как отметил Андрей Алексеенко, Краснодарский край занимает второе место по объемам ввода жилья в России. В соответствии с планом реализации майского указа президента и нацпроекта «Жилье и городская среда» общий объем введенного жилья на Кубани до 2024 года должен составить 36,7 млн. кв. метров. При этом важно ужесточить контроль строительства многоквартирных домов в городах края в соответствии с градостроительными планами.

Также одной из задач майского указа является совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, поэтапного перехода от использования средств дольщиков к другим формам финансирования. Это обеспечивает защиту прав граждан и снижение рисков для них.

– Важно отметить, что изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые должны вступить с 1 июля этого года, являются самыми радикальными за последние несколько лет. Они были необходимы, чтобы сделать отрасль более стабильной и предсказуемой для покупателей жилья, исполнить указ президента по увеличению объемов ввода жилья. Переход на счета эскроу должен быть максимально безболезненным. Мы не должны просесть в стройке и тем более допустить появление новых обманутых дольщиков, – подчеркнул Андрей Алексеенко.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан и юрлиц для долевого строительства только с использованием счетов эскроу. Это расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, который позволяет защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. Денежные средства при этом будут находиться у независимого третьего лица – банка. В Краснодарском крае сегодня аккредитованы 17 банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчета по договорам участия в долевом строительстве», — сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, на Кубани к переходу на новую модель финансирования жилищного строительства тщательно готовятся, в том числе и проводя масштабную разъяснительную работу с застройщиками, специалистами ответственных ведомств. В феврале в Краснодаре представители исполнительной и законодательной власти, строительных компаний и банков Краснодарского края обсудили проблемные вопросы долевого строительства в связи с переходом на счета эскроу и проектное финансирование.

Строительство многоквартирного жилья в России на законодательном уровне регулируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Пробелы в нормативно-правовом акте, принятом еще в 2004 году, стали причиной появления «армии» обманутых дольщиков. Только в Краснодарском крае, согласно данным Минстроя РФ, жертвами недобросовестных застройщиков стали более 6,5 тысяч человек.

Митинги, пикеты, голодовки, парады «бездомных полков» россиян, оставшихся без жилья, вынудили власти заняться регулированием правоотношений между девелоперами и покупателями недвижимости. В 214-ФЗ были внесены поправки, которые определили полный отказ от привлечения средств дольщиков для строительства.

Как сообщало информагентство, вопрос восстановления прав обманутых дольщиков не сходит с повестки дня краевых властей – в администрации Кубани в марте 2019 года на совещании с главами муниципалитетов под председательством вице-губернатора Андрея Алексеенко обсудили поиск инвесторов для «замороженных» долгостроев. Чтобы строительные компании имели представление о возможных затратах и потенциальной прибыли, которую могут получить, взявшись за достройку проблемных объектов в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Сочи, Геленджике и Крымском районе, будет произведен расчет стоимости работ, необходимых для сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов

Стимулировать строительные компании браться за «замороженные» жилые комплексы в Краснодарском крае, возможно, будут с помощью предоставления ранее изъятых у собственников неиспользуемых земельных участков. С предложением внести соответствующие изменения в федеральное законодательство выступил глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе встречи с депутатами Госдумы РФ по вопросам долевого строительства. Необходимость изъятия земли объясняется недостатком участков на территории региона.

В своем официальном фейсбук-аккаунте вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко сообщил, что еще для нескольких проблемных долгостроев Краснодара найдены инвесторы, но работы на объектах пока невозможно возобновить. По информации, озвученной вице-губернатором, жилой комплекс ООО «Линд» в Краснодаре по улице Ярославской в середине марта начнет доводить до ума ООО «АСК», найден инвестор ООО «Телекомстрой» для ЖК «Мультиплекс Кино» на ул. Уральской, за СК «Счастье» по ул. Домбайской возьмется ООО «СпецСтройКубань».

Чтобы поскорее решить проблемы обманутых дольщиков, власти Кубани намерены привлекать к завершению недостроев инвесторов из других регионов. В 2018 году впервые в России по инициативе губернатора Вениамина Кондратьева, совместно с прокуратурой разработан закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края». Закон позволяет завершить строительство многоквартирных домов при помощи инвестора, при этом инвесторам будут предоставляться компенсационные земельные участки для ведения строительства.

Одним из направлений работы по восстановлению прав дольщиков в Краснодарском крае является борьба с мошенничеством в сфере строительства. В прошедшем году за преступления в сфере строительстважилья на Кубани было осуждено более 40 недобросовестных застройщиков, 31 из которых приговорены к реальным срокам лишения свободы.

Так же в крае для решения проблем обманутых дольщиков был внедрен действенный механизм для отсеивания потенциально недобросовестных, несостоятельных застройщиков, по вине которых возникают проблемы с дольщиками.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКА ПО ТЕМЕ:

Всё о проблемах дольщиков — в спецпроекте информагентства KrasnodarMedia #ОбманутыеДольщикиКубани


Источник