В Крыму или на Кубани выгоднее покупать дом на побережье для сдачи в аренду туристам

В Крыму или на Кубани выгоднее покупать дом на побережье для сдачи в аренду туристам

В Крыму или на Кубани выгоднее покупать дом на побережье для сдачи в аренду туристам. Фото: Мария Бородина

Специалисты портала по поиску недвижимости «Мир квартир» выяснили, насколько выгодно покупать частный дом для последующей его сдачи в аренду курортникам в Краснодарском крае и в Крыму. Оказалось, что на Кубани, в зависимости от курорта, срок окупаемости недвижимости растянется от 23 до 38 лет. В Крыму ждать, пока жилье «отобьется» и начнет приносить прибыль, придется от 19 до 86 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Мир квартир».

Чтобы подсчитать, сколько лет будет окупаться домовладение на побережье Черного моря, если сдавать его в аренду, эксперты условно «сдавали» дома по средней стоимости на 90 дней в году. При расчетах не учитывались траты на закупку мебели, технику, оплату «коммуналки», налоговых платежей.

Согласно расчетам, в Краснодарском крае выгоднее всего покупать дома для сдачи их отдыхающим посуточно в Новороссийске и Туапсе. В городе-герое средний дом стоит 6 572 307 рублей. При средней арендной ставке в 3 185 рублей в сутки, окупить приобретенную недвижимость удастся за 23 года. Столько же понадобится, чтобы «отбить» покупку дома в Туапсе, где среднее домовладение стоит 5 303 881 рубль, а средняя арендная ставка составляет 2 618 рублей.

В Анапе окупить дом, при сдаче его в аренду только в летние месяцы, удастся за 29 лет, в Сочи – за 31 год, в Геленджике – за 38 лет. Средний срок окупаемости дома на побережье в Краснодарском крае составляет 30 лет.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае

Город

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Сочи

24017017

8574

771660

3,2%

31

Геленджик

15501399

4593

413370

2,7%

38

Анапа

10111690

3826

344340

3,4%

29

Новороссийск

6572307

3185

286650

4,4%

23

Туапсе

5303881

2618

235620

4,4%

23

Среднее

12301259

4559

410328

3,3%

30

В Крыму ждать, когда дом начнет приносить чистый доход от сдачи курортникам придется намного дольше и не факт, что приобретенное домовладение не обветшает за это время.

В Гурзуфе, например, где дома стоят в среднем 61 434 312 рублей, окупить домовладение в среднем удастся за 80 лет. Покупателю нового дома в Ялте придется сдавать его 45 лет, чтобы «отбить» инвестиции, в Массандре – 51 год, в Кореизе – 86 лет, в Алупке – 71 год.

Быстрее всего окупится покупка недвижимости в Севастополе – за 19 лет и в Керчи – за 24 года.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму

Нас. пункт

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Гурзуф

61434312

8493

764370

1,2%

80

Ялта

39574443

9758

878220

2,2%

45

Массандра

37744553

8276

744840

2,0%

51

Кореиз

34704930

4464

401760

1,2%

86

Гаспра

31584047

5648

508320

1,6%

62

Алупка

22864602

3590

323100

1,4%

71

Алушта

17799607

6038

543420

3,1%

33

Судак

10716240

3454

310860

2,9%

34

Севастополь

9976665

5739

516510

5,2%

19

Евпатория

9481130

3286

295740

3,1%

32

Симферополь

9462907

2846

256140

2,7%

37

Коктебель

9080977

3894

350460

3,9%

26

Саки

7380011

2642

237780

3,2%

31

Феодосия

6912815

2946

265140

3,8%

26

Керчь

5313014

2498

224820

4,2%

24

Среднее

20935350

4905

441432

2,1%

47


Источник