Цены на квартиры в Краснодаре вырастут не более, чем на 5% в этом году — эксперты

Цены на квартиры в Краснодаре вырастут не более, чем на 5% в этом году - эксперты

Цены на квартиры в Краснодаре вырастут не более, чем на 5% в этом году — эксперты. Фото: pixabay.com

15 февраля, KrasnodarMedia. Цены на квартиры в Краснодаре вырастут в этом году не более, чем на 5%. В таком мнении сходятся эксперты строительной отрасли и риэлторской сферы. По данным экспертов, предложение недвижимости в кубанской столице на первичном и вторичном рынке в совокупности превышает спрос по меньшей мере в три раза. В то же время падать цены не будут, а незначительный прогнозируемый рост обусловлен предполагаемым снижением девелоперской активности с 1 июля 2018 года, уходом мелких игроков, демпингующих на рынке и последующим снижением объемов новых «квадратов» в строящемся жилье, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Коммерсант».

Цены на рынке недвижимости Краснодара, по прогнозам его участников, в 2018 году не вырастут более, чем на 5%. В качестве причин, хоть и незначительного, но повышения стоимости квартир эксперты называют снижение объемов предложения, а также предполагаемое удорожание себестоимости строительства после ограничения с 1 июля процедуры привлечения средств дольщиков. В то же время риелторы уверены, что застройщики будут вынуждены сдерживать цены на первичном рынке, чтобы покупатель не сделал окончательный выбор в пользу «вторички».

Аналитики краснодарской строительной компании «Неометрия» предрекают продолжение снижения девелоперской активности: если в 2014 году в Краснодаре было введено 55,6 тысяч новых квартир, в 2015 — 40,7 тысяч, в 2016 — 31,2 тысяч, в 2017 — около 31 тысяч, то в 2018 прогнозируется ввод в эксплуатацию не более 30 тысяч квартир.

При этом, количество совершенных сделок, наиболее вероятно, сохранится на уровне 2017 года и составит порядка 28,7 тысячи единиц.

Как сообщили „Коммерсанту“ в «Неометрии», согласно анализу цен на жилье, небольшой рост цен произойдет за счет ухода из отрасли мелких, большей частью демпингующих, игроков. Этому будет способствовать ужесточение требований к застройщикам, которые вступят в силу 1 июля этого года.

По прогнозам экспертов, снижение ввода новых объектов приведет к увеличению доли квартир на финальной стадии готовности.

«Сегодня на краснодарском рынке достаточно жесткая конкуренция и, несмотря на уже сбавившийся темп закладки новых объектов, предложение по продаже квартир перенасыщено»,— рассказала „Коммерсанту“ партнер-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко.

Между тем, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов говорит о значительном превышении предложения над спросом, что не позволяет застройщикам поднимать цену.

«Сегодня в Краснодаре только в строящемся и уже построенном жилье более 50 тысяч квартир. Еще порядка 30 тысяч на вторичном рынке. В прошлом году было совершено порядка 25—26 тысяч сделок купли-продажи либо сделок с использованием договора долевого участия. Получается, что объем предложения сейчас превышает спрос минимум в три раза»,— говорит эксперт.

Напомним, 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в ФЗ №214, регламентирующий отношения в сфере долевого строительства. По нему, в частности, застройщики обязаны будут иметь трехлетний опыт возведения жилья и 10 тысяч сданных кв. метров, а также — уставной капитал не менее 10% от планируемой стоимости объекта.

Вадим Камалов уверен, что изменения в законодательстве хотя и увеличат себестоимость строительства, но это не скажется на ценах.

«Если себестоимость строительства дорожает и застройщик будет вынужден поднимать цены, покупатель переключится на вторичную недвижимость. Застройщики, понимая, что спрос на новостройки недостаточно активный, будут держать цену либо повышать на 5%, приравниваясь к цене „вторички“ минус ремонт»,— цитирует эксперта «Коммерсант».

Это новости Краснодара и Краснодарского края.


Источник