Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в ближайшее время?

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?. Фото: Александр Ратников, ИА PrimaMedia

В Краснодаре стоимость квартир за год подскочила на десять процентов, рынок новостроек к следующему году сократится на 1/5, а ставки по ипотеке продолжат снижfnmcz — так считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Пока же в крае набирает обороты «осенний бум» по продажам квартир, и кубанская столица продолжает оставаться в пятерке самых популярных мест для поиска жилья. В деталях квартирного вопроса разбирались эксперты ИА KrasnodarMedia.

Рост цен и сокращение предложения

Главная особенность состояния рынка недвижимости – рост цен на 10 % за прошедший год, рассказал ИА KrasnodarMedia директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Сейчас в «первичке» средняя цена составляет примерно 53,2 тыс. рублей за один квадратный метр. А на вторичном рынке приобрести «усреднённый» квадрат можно за 59 тыс. рублей.

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia

Увеличение стоимости квартир связано с внедрением в России проектного финансирования, по которому теперь застройщики должны вести финансирование за счет кредитов, а деньги дольщиков сохраняются на эскроу-счетах. Соответствующий закон вступил в силу 1 июля. Однако девелоперы стали загодя отбивать свои издержки, что и увеличило стоимость новостроек. Кроме того, свою роль сыграли также повышение НДС и инфляция.

– Но если мы прогнозируем результат уже по итогу 2019 года, то можно ожидать некоторое охлаждение рынка с точки зрения спроса, поскольку снижение объема выдачи ипотечных кредитов, которое произошло в течение первого полугодия, несколько скажется на общих показателях рынка. Скорее всего, мы увидим коррекцию спроса на 5 – 10 % по итогам года. Однако снижение спроса не повлияет на уровень цен. Он точно не снизится. Наоборот, возможен рост, но на уровне 2 – 3 %, – добавил Илья Володько.

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?. Фото: Александр Ратников, ИА PrimaMedia

По словам эксперта, сейчас у девелоперов и риелторов начинается горячая пора. Традиционно на рынке Краснодара с августа по октябрь всегда присутствует всплеск по продажам первичек. Но этот процесс существенно не отразится на ценах и итоговых годовых показателях спроса. Существенных изменений ждать не стоит, уверен эксперт.

– Последние несколько лет показатель строительства жилья держится на отметкt 5 – 5,5 млн. квадратных метров в год. Он колеблется последние четыре года вокруг этого значения. Но по итогам следующего года можно прогнозировать снижение объема вводимого жилья. Изменения в отраслевом законодательстве оказались довольно существенными. И многие застройщики теперь находятся в тяжелом положении. Мелкие игроки на рынке не смогут продолжать строительство, поскольку не имеют возможности привлечь финансирование через банк. Уверен, что к концу 2020-года этот показатель составит от 3,8 – до 4 млн., – подчеркивает Илья Володько.

Эконом и комфорт расходится как пирожки, а больше всего квартир на продажу – в Музыкальном

Подробным анализом о положении на вторичном рынке недвижимости с ИА KrasnodarMedia поделилась компания «АЯКС-Риэлт». Специалисты агентства недвижимости подготовили аналитическое исследование, в котором детально проанализировали ситуацию со «вторичками» во втором квартале 2019 года.
Как отмечают аналитики, удорожание квадратных метров в кубанской столице связано с перманентным ростом численности обитателей краевого центра. Постоянный миграционный прирост способствует существенному спросу на жилье.

При этом в структуре предложения на рынке недвижимости главными по популярности остаются «»однушки» и «двушки», а также – 62,1% и трехкомнатные квартиры – 24,3% (что несколько выше предыдущих периодов). В то же время среди предлагаемых риелторами вариантов всего 6,6 % студий. Доля многокомнатных объектов жилья (от 4 и более комнат) среди общего объема предложения составляет 4,8%, комнаты – 1,7 %, а пентхаусов – лишь 0,4 %.

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?. Фото: Татьяна Меель, ИА PrimaMedia

Наиболее часто встречаются новостройки эконом и комфорт-класса, где имеются лишь студии, 1-комнатные и 2 — комнатные квартиры (микрорайоны: ГМР, Восточно-Кругликовская и др).

Этот вид недвижимости самый ликвидный, что и определяет ситуацию в структуре предложения. А вот пентхаусы представлены в очень ограниченном количестве. Приобрести их можно лишь в некоторых домах бизнес-класса (микрорайоны: ФМР, ЦМР, ул. Кубанская Набережная и т.д.). Зато все более востребованными оказываются квартиры-студии. Именно из-за этого девелоперы всё чаще закладывают этот тип квартир в свои проекты.
Интересно и географическое распределение выставленных на продажу жилищ. Наибольшее количество предложений по продаже представлено в районе улицы Московской (мкр. Музыкальный).

– Это обусловлено большим количеством построенных многоквартирных домов, а также низкой стоимостью квартир в данном районе. Покупателей изначально привлекает низкая цена квартир в этом районе, а затем, увидев все недостатки этого микрорайона (частичное затопление улиц, пробки, небольшое количество детских дошкольных учреждений на количество населения и др.), собственники продают свою недвижимость, – говорится в исследовании аналитиков.

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?

Тренды на квадратные метры: что ждет рынок жилья в Краснодаре?. Фото: Мария Бородина, ИА PrimaMedia

По их данным, в первом квартале на Музыкальный пришлось 18,32 % всех предложений. При этом, на втором месте по данному показателю находился Фестивальный микрорайон (9,68 %), на третьем – район ул. Восточно-Кругликовской, а на четвертом – исторический центр. Замыкал пятерку Гидрострой.
Что касается ценового диапазона, то он варьируется от 15 587 (цокольные этажи без ремонта, оформленные в жилые помещения) до 243 393 руб. за 1 квадратный метр (эксклюзивная квартира в Историческом центре кубанской столицы) и зависит от множества факторов. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по Краснодару по итогам 2 квартала 2019 года по данным аналитиков составила 59 444 рублей.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м фиксируется у пентхаусов – 77 275. Эти виды квартир в основном строятся и реализуются в домах бизнес-класса, которых в городе небольшое количество, а сами квартиры имеют дорогой ремонт и привлекательный вид из окон. Наименьшая стоимость у комнат – 45 578 рублей.
Также аналитики изучили спрос и покупательскую способность в краевом центре. По их данным, спрос на квартиры остался примерно на таком же уровне относительно предыдущего квартала. Самыми востребованными объектами у покупателей по-прежнему остаются «однокомнатки» и «двухкомнатки». Их доли в структуре спроса составили 42,12 % и 31,87%

Это новости Краснодара и Краснодарского края.


Источник