Станет ли на Кубани меньше обманутых дольщиков — власть меняет подход к старой проблеме

. Фото:

21 июня, KrasnodarMedia. Перезревшую проблему обманутых дольщиков в стране и в Краснодарском крае, похоже, все-таки пытаются решить. Кардинальные изменения вот-вот произойдут в законодательстве, которое по идее разработчиков могут принести облегчение людям, вкладывающим свои средства в долевое строительство. Законопроект по-новому регулирующий деятельность российских застройщиков в части привлечения средств дольщиков приняла Госдума РФ во втором чтении, сообщает ИА KrasnodarMedia. Изменения должны коснуться способов работы застройщиков и банков.

Теперь, с целью защиты интересов дольщиков, строители должны будут брать в кредит до 85 % от стоимости проекта и возвращать банку деньги после того, как он будет полностью сдан.

Списание кредитных средств будет проводиться с полностью белого и открытого банку счета. По нему можно будет оценить целевые траты застройщиков и темпы строительства.

Новый документ полностью исключит возможность привлечения средств граждан через жилищные сертификаты и жилищно-строительные кооперативы. А если человек захочет купить квартиру на нулевом цикле, он отнесет деньги на специальный банковский счет.

Поправки начнут работать уже с 1 июля. Для тех проектов, которые строятся сегодня власти введут обязательное банковское сопровождение – открытый счет для оценки целесообразности расходов. Новым проектам, которые будут строиться после 1 июля придется сложнее. Банк не просто будет контролировать списания на расстоянии, но и сможет остановить транзакции, если посчитает их нецелевыми.

Что касается дольщиков, в случае их покупки на нулевом цикле, средства переместятся на специальные застрахованные экроу-счета. Максимальная сумма компенсации по ним составит 10 миллионов рублей. Эта мера будет добровольной с 2018 года и обязательной с 2019-го.

Самостоятельную деятельность по продаже площадей застройщик сможет начать только после того, как получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Банки уже готовы к таким переменам. Об этом корр. «Известий» рассказали в Сбербанке, ВТБ и Россельхозбанке.

В последнее время на Кубани, в частности в Краснодаре и Сочи, наметились явные положительные сдвиги в решении проблем обманутых дольщиков. Власти ищут и находят для проблемных недостроев новых инвесторов – стройка замороженных объектов возобновляется. Однако на фоне несомненных достижений краевых властей по урегулированию острой ситуации с недостроями, в регионе по-прежнему остается много людей, годами ждущих свое жилье и пострадавших от действий застройщика. На фоне бравурных новостей о запуске строительства очередного долгостроя почти не слышен голос тех же дольщиков ЖК «Рич Хаус», которые скоро отметят 50 дней бессрочного пикета в Краснодаре – люди совсем отчаялись. Не лучше обстоят дела и у дольщиков ЖК «Луч», «Мир», «Заря». Кубань по-прежнему лидирует в ТОПе регионов, где проблема обманутых дольщиков стоит наиболее остро, хоть и переместилась с первого на второе место.

Как сообщало информагентство, в апреле 2018 года во втором, окончательном, чтении депутаты Законодательного собрания Кубани (ЗСК) приняли закон, предусматривающий дополнительные меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства на территории Краснодарского края. Во второй редакции учтен ряд поправок. Главная из них – к числу пострадавших дольщиков теперь относятся и члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Кроме того, в законе уточняется с какого момента незавершенный объект признается проблемным и когда можно приступать к поиску нового инвестора долгостроя. Как подчеркнул спикер краевого парламента Юрий Бурлачко, аналогов закона принятого парламентариями Кубани, на федеральном уровне нет.

Возможно, новый региональный закон и поможет обманутым дольщикам дождаться своего инвестора. Но застройщики Краснодарского края уже нашли новый способ избегать существующее законодательство в части долевого строительства – вместо договора о долевом участии покупателю жилья предлагается подписать договор займа. Ни размер уставного капитала, ни репутация теперь для застройщика неважны.

Напомним, что президент России Владимир Путин в ноябре 2017 года отвел три года на полный отказ от долевого строительства на рынке недвижимости. Анонсируемые ужесточения в законодательстве вызвали неоднозначную реакцию со стороны компаний, некоторые из которых уже нашли альтернативный способ привлечения денежных средств.

Так, на смену долевому строительству пришли договоры займов, которые начали вводить сразу несколько застройщиков в Краснодарском крае.

Суть инновации заключается в том, что застройщик заключает с гражданином договор займа, согласно которому под залог пока еще несуществующей квартиры компания получает денежные средства. Финансирование может проходить частями – ежемесячно или ежеквартально, а итоговая стоимость договора составляет ровно стоимость квартиры. Иными словами, схема аналогична долевому строительству, за исключением базового договора – займа.

Что касается нового регионального закона — эксперты уверяют, что не все так просто в этом вопросе – ведь земли под строительство в государственной или муниципальной собственности не так уже много. Специалисты уверены, что новый закон может предоставить коррупционные лазейки для того, чтобы на строительном рынке остались лишь крупные игроки, избранные застройщики – земли просто-напросто на всех участников строительного рынка, желающих достроить дома дольщиков в обмен на новые участки, не хватит.

Как известно, Кубань – один из передовых регионов в стране, по числу жителей занимает третье место в стране. Так, только за семь последних лет численность кубанской столицы увеличилась почти в два раза. По заверениям властей города, сейчас она превышает 1,3 млн человек. Однако правительство России по-прежнему считает, что здесь проживает менее 900 тыс. человек.

Проблема обманутых дольщиков может стать фитилем для заложенной под Краснодарский край бомбы из проблем и противоречий

Нетрудно догадаться, что не учитываемые официальной статистикой жители создают серьезное давление на коммунальную и социальную инфраструктуру региона. А та помощь, которая по решению главы государства и правительственных чиновников выделяется краю и муниципалитетам, в большей части купирует существующие проблемы, но не является рычагом для их преодоления.

В этой ситуации проблема обманутых дольщиков может стать фитилем для заложенной под Краснодарский край бомбы из проблем и противоречий. Сегодня региону нужна дорожная карта по преодолению имеющихся проблем. Причем эта дорожная карта должна быть создана не на местном, а на федеральном уровне. Только так можно будет преодолеть те противоречия, которые десятилетиями копились в регионе при попустительстве (а иногда с участием) прошлых управленческих команд. Только так можно обезопасить стратегический для России регион от скрытых, но довольно опасных проблем. Особенно важно приступить к их решению в условиях увеличивающейся геополитической нестабильности, когда роль Кубани как военного и экономического форпоста России возрастает с каждым днем.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Всё о проблемах дольщиков — в спецпроекте информагентства KrasnodarMedia #ОбманутыеДольщикиКубани


Источник