Пошли на хитрость застройщики Кубани и нашли способ обойти закон о долевом строительстве

Пошли на хитрость застройщики Кубани и нашли способ обойти закон о долевом строительстве

Пошли на хитрость застройщики Кубани и нашли способ обойти закон о долевом строительстве. Фото: Юлия Никитина

5 мая, KrasnodarMedia. Застройщики Краснодарского края нашли новый способ избегать законодательство в части долевого строительства – вместо договора о долевом участии покупателю жилья предлагается подписать договор займа. Ни размер уставного капитала, ни репутация теперь для застройщика неважны – в нюансах инновации разбирался корреспондент ИА «ФедералПресс» Андрей Гусий, сообщает ИА KrasnodarMedia.

«Напомним, что президент России Владимир Путин в ноябре 2017 года отвел три года на полный отказ от долевого строительства на рынке недвижимости. Анонсируемые ужесточения в законодательстве вызвали неоднозначную реакцию со стороны компаний, некоторые из которых уже нашли альтернативный способ привлечения денежных средств.

Так, на смену долевому строительству пришли договоры займов, которые начали вводить сразу несколько застройщиков в Краснодарском крае.

Как стало известно «ФедералПресс», суть инновации заключается в том, что застройщик заключает с гражданином договор займа, согласно которому под залог пока еще несуществующей квартиры компания получает денежные средства. Финансирование может проходить частями – ежемесячно или ежеквартально, а итоговая стоимость договора составляет ровно стоимость квартиры.

Иными словами, схема аналогична долевому строительству, за исключением базового договора – займа.

Адвокат Денис Григорьев прокомментировал редакции «ФедералПресс» новшества от застройщиков. По его словам, одновременно с уходом от изменений в законодательстве создаются дополнительные риски для жителей.

«Фактически, теперь размер уставного капитала и репутация для застройщика не важны. При этом ответственность становится значительно ниже, так как отношения регулируются простым договором займа», – рассказал Денис Григорьев.

Адвокат отметил, что у застройщика пропадает ответственность и множество обязанностей, предусмотренных 214-ФЗ, в рамках которого происходит возведение значительной части жилой недвижимости.

«Застройщик договором займа избегает необходимости выплаты компенсации в случае срыва сроков сдачи дома. Не нужно теперь раскрывать информацию о компании. Фактически, таким образом деньги может получать любая фирма, так как контролирующие органы не могут ограничить условия для работы на рынке», – прокомментировал Денис Григорьев, напоминая об условиях 214-ФЗ.

Напомним, Краснодарский край по количеству обманутых дольщиков находится на втором месте в России, уступив лишь Ростовской области», — сообщает ИА «ФедералПресс».

Как сообщало информагентство, в апреле 2018 года во втором, окончательном, чтении депутаты Законодательного собрания Кубани (ЗСК) приняли закон, предусматривающий дополнительные меры по защите

прав пострадавших участников долевого строительства на территории Краснодарского края. Во второй редакции учтен ряд поправок. Главная из них – к числу пострадавших дольщиков теперь относятся и члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Кроме того, в законе уточняется с какого момента незавершенный объект признается проблемным и когда можно приступать к поиску нового инвестора долгостроя. Как подчеркнул спикер краевого парламента Юрий Бурлачко, аналогов закона принятого парламентариями Кубани, на федеральном уровне нет.

Согласно закону строительным фирмам-инвесторам, взявшим на себя обязательства по «долгостроям», предоставляется право приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для размещения масштабных инвестпроектов.

Как стало известно, в новом законе проблемным предлагается признавать многоквартирный жилой дом, в который были вложены деньги дольщиков, в том случае, если застройщик в течение шести месяцев не исполнил предусмотренные договором обязательства по предоставлению в нем жилья либо же не удовлетворил иные требования участников долевого строительства. Ранее такие сроки не оговаривались.

Кроме того, согласно закону, с момента включения строительного объекта в реестр проблемных власти региона получают право начать поиск нового инвестора на завершение строительства. Стоит уточнить момент, что обязанность найти инвестора документом не оговаривается.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Всё о проблемах дольщиков — в спецпроекте информагентства KrasnodarMedia #ОбманутыеДольщикиКубани


Источник