Несмотря на проблему дольщиков, Кубань вошла в ТОП-5 регионов по долевым сделкам с жильем

Несмотря на проблему дольщиков, Кубань вошла в ТОП-5 регионов по долевым сделкам с жильем

Несмотря на проблему дольщиков, Кубань вошла в ТОП-5 регионов по долевым сделкам с жильем. Фото: Евгения Кокурина

30 мая, KrasnodarMedia. Строительная сфера Кубани, судя по данным экспертов, находится на подъеме – в регионе растут и объемы вводы жилья, и количество сделок долевого участия – и это при том, что проблема обманутых дольщиков в регионе стоит очень остро. Краснодарский край вошел в ТОП-5 по обоим позициям. По динамике средних цен на первичном рынке жилья в городах с численностью населения от 300 тысяч человек Кубань на 18 месте из 48 регионов. Однако, такая благополучная обстановка сложилась далеко на во всех регионах страны. Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу компании ЦИАН.

Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017.

Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях.

Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%.

За первые 4 месяца 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году — менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации).

Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года

Регион

Зарегистрировано ДДУ за янв. — апр. 2018 г., единиц

Динамика по сравнению с янв. — апр. 2017 г., %

1

Москва

28 929

42%

2

Московская область

28 227

-5%

3

Санкт-Петербург

24 736

55%

4

Краснодарский край

14 348

2%

5

Ленинградская область

9 718

-19%

6

Ростовская область

7 972

74%

7

Новосибирская область

7 504

9%

8

Республика Башкортостан

6 315

40%

9

Республика Татарстан

5 528

30%

10

Свердловская область

5 245

44%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%.

Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%).

В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова.

Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года

Федеральный округ

Динамика по ФО

Лидеры по росту числа ДДУ

Динамика по региону

Лидеры по падению числа ДДУ

Динамика по региону

Центральный

1%

Рязанская область

47%

Липецкая область

-88%

Северо-Западный

19%

Республика Карелия

87%

Ленинградская область

-19%

Приволжский

17%

Оренбургская область

79%

Саратовская область

-19%

Южный

23%

Республика Крым и Севастополь

151%

Республика Калмыкия

-38%

Сибирский

-12%

Республика Хакасия

74%

Республика Алтай

-41%

Уральский

15%

Курганская область

50%

Ханты-Мансийский АО

-32%

Северо-Кавказский

4%

Республика Северная Осетия

83%

Чеченская Республика

-29%

Дальневосточный

17%

Амурская область

45%

Камчатский край

-50%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м. жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг.

На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м.), Ленинградская область (832 тыс. кв. м.) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м.).

Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь – март 2018 года

Регион

Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м.

Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017

1

Московская область

1163

6%

2

Ленинградская область

837

-5%

3

Санкт-Петербург

686

-15%

4

Республика Татарстан

561

-25%

5

Краснодарский край

451

18%

6

Москва

189

-35%

7

Ростовская область

157

-22%

8

Калининградская область

147

-25%

9

Тюменская область

134

-31%

10

Самарская область

124

-28%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%).

Динамика средних цен на первичном рынке жилья в городах с численностью населения от 300 тыс. человек с начала 2018 года.

Город

Средняя цена кв. м, май 2018

Динамика цен, май 2018 к январю 2018

Города с численностью населения более 1 млн жителей

1

Москва

191

3%

2

Московская область

79

0%

3

Санкт-Петербург

109

-7%

4

Ленинградская область

68

-4%

5

Новосибирск

61

8%

6

Екатеринбург

71

6%

7

Нижний Новгород

71

5%

8

Казань

69

3%

9

Челябинск

45

11%

10

Омск

39

-3%

11

Самара

45

-4%

12

Ростов-на-Дону

57

0%

13

Уфа

62

-2%

14

Красноярск

53

1%

15

Пермь

53

1%

16

Воронеж

44

3%

17

Волгоград

45

4%

Города с численностью населения 0,3 – 1 млн жителей

18

Краснодар

44

-3%

19

Саратов

36

6%

20

Тюмень

58

0%

21

Ижевск

49

3%

22

Барнаул

43

0%

23

Ульяновск

40

5%

24

Иркутск

50

-3%

25

Хабаровск

70

0%

26

Ярославль

48

0%

27

Владивосток

84

-1%

28

Махачкала

37

7%

29

Томск

52

3%

30

Оренбург

37

1%

31

Кемерово

41

0%

32

Рязань

40

5%

33

Пенза

45

1%

34

Липецк

41

5%

35

Чебоксары

41

-3%

36

Тула

56

19%

37

Калининград

55

4%

38

Курск

40

2%

39

Ставрополь

40

6%

40

Улан-Удэ

43

11%

41

Тверь

45

1%

42

Иваново

37

-2%

43

Брянск

32

0%

44

Владимир

40

3%

45

Архангельск

66

-4%

46

Калуга

46

-4%

47

Смоленск

40

-1%

48

Владикавказ

33

-8%

________________________________________________

Справка: ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU. По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

Это новости Краснодара и Краснодарского края

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Цены бьют рекорды — впервые за 10 лет метры в новостройках Краснодара вышли «на максимум»

Цены бьют рекорды — впервые за 10 лет метры в новостройках Краснодара вышли «на максимум»

Сочи вошел в ТОП-3 городов страны по стоимости квадратного метра на «вторичке»


Источник