Как сыграли цены на недвижимость на Кубани после подъема ключевой ставки Центробанка

Как сыграли цены на недвижимость на Кубани после подъема ключевой ставки Центробанка

Как «сыграли» цены на недвижимость на Кубани после «взлета» ключевой ставки Центробанка. Фото: Антон Балашов

Эксперты портала Domofond.ru проследили изменения стоимости недвижимости в крупных городах России после повышения ключевой ставки Центрального Банк РФ в сентябре 2018 года. Выяснилось, что цены на вторичное жилье после увеличения показателя так же выросли. Сочи — один из городов, где отмечено максимальное подорожание недвижимости на «вторичке». Цены на новостройки после повышения ключевой ставки в России начали «плясать» — во многих городах новые квартиры значительно подешевели. Краснодар один из населенных пунктов, где цены на недавно возведенные дома, напротив, стали выше, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Domofond.ru.

Ключевая ставка – минимальный процент, под который Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам и принимает их средства на депозиты. Ставка меняется советом директоров регулятора в зависимости от экономической ситуации в стране и влияет на инфляцию, курс рубля, а также банковские продукты, в том числе на ставки ипотечных и потребительских кредитов.

В 2018 году ключевая ставка была дважды снижена в феврале и марте и дважды повышалась – 14 сентября до 7,5% и 14 декабря до 7,75%. Вслед за ростом ключевой ставки изменились и цены на недвижимость.

Вторичный рынок жилья отреагировал на динамику ключевой ставки ростом цен. Самое весомое увеличение цен на «вторичку» было отмечено во Владивостоке – на 10,9%. Теперь «квадрат» жилья на вторичном рынке в столице Приморья стоит в среднем 110 447 рублей.

В Ставрополе и Казани цены выросли на 9,5% и 9,4% соответственно, в Сочи – на 9,3%. Если в сентябре 2018 года квадратный метр на вторичном рынке на курорте в среднем обходился покупателю в 108 793 рубля, то в январе 2019 года – уже в 118,930 рублей.

В ТОП-10 городов с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость с момента повышения ключевой ставки в сентябре также вошли: Курск, Тюмень, Химки, Кострома и Грозный.

Города с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость с момента повышения ключевой ставки

Город

Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018

Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019

Динамика

Владивосток

99 606

110 447

10,9%

Ставрополь

41 031

44 925

9,5%

Казань

72 434

79 215

9,4%

Сочи

108 793

118 930

9,3%

Курск

40 957

43 966

7,3%

Тюмень

59 185

63 495

7,3%

Химки

113 316

121 110

6,9%

Кострома

42 005

44 822

6,7%

Грозный

40 218

42 870

6,6%

Новосибирск

65 720

70 050

6,6%

В рейтинге городов по росту цен на «вторичку» Краснодар занял 14 место. В кубанской столице цены на вторичную недвижимость увеличились на 6,4%. По состоянию на январь 2019 года средняя цена за «квадрат» в краевом центре составляет 57 865 рублей.

Минимальные изменения цен на вторичное жилье отмечено в Нижнем Тагиле (на 1,6%), в Калининграде (на 1,6%) и в Иваново (0,8%).

На цены на жилье в новостройках изменение ключевой ставки повлияло по-разному. Максимальный рост на новую недвижимость в стране был зафиксирован в Балашихе – на 14%, Ульяновске – на 11,2%, Казани – на 7,7%. Краснодар также входит в ТОП-10 городов с самым значительным увеличением стоимости «квадрата» на первичном рынке. Квадратный метр в новостройках в кубанской столице подорожал на 6,4% до 48 202 рублей.

Города с максимальным ростом цен на новостройки с момента повышения ключевой ставки

Город

Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018

Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019

Динамика

Балашиха

79 661

90 791

14,0%

Ульяновск

42 147

46 865

11,2%

Казань

72 246

77 823

7,7%

Хабаровск

76 900

82 066

6,7%

Тула

50 702

54 080

6,7%

Санкт-Петербург

114 369

121 924

6,6%

Саратов

31 534

33 581

6,5%

Краснодар

45 299

48 202

6,4%

Ставрополь

39 131

41 617

6,4%

Киров

43 983

46 775

6,3%

В Сочи жилье в новых домах подорожало на 4,4%, увеличившись с 106 372 рублей за кв. метр до 11 060 рублей за кв. метр.

В Грозном, Ростове-на-Дону, Кировске и Владикавказе цены на новостройки, напротив, упали – на 1 – 1,6%.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.


Источник