Банки будут прощать долги по ипотеке

Банки будут прощать долги по ипотеке

Долги по ипотеке будут прощать. Фото: Евгения Кокурина, ИА PrimaMedia

ЦБ РФ рекомендует банкам не взыскивать остаток долга по ипотеке с физлиц после продажи заложенного жилья из-за неисполнения обязательств заемщиком.

Остаток задолженности после продажи заложенной недвижимости на торгах (или ее перехода к кредитору после несостоявшихся торгов) может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу, — поясняется в сообщении ЦБ.

Однако, после вступления в силу поправок в закон об ипотеке в 2014 году банки не должны требовать с должника выплаты остатка долга по кредиту, если банк получил выплату от страховой компании по программам страхования ответственности заемщика либо страхования финансовых рисков кредитора, но банки иногда продолжают в таких случаях взыскивать долг, пользуясь незнанием заемщиками этой нормы

Поэтому в информационном письме ЦБ РФ говорится, что если банк в такой ситуации продолжает взыскивать долг, то это нарушает пункт 5 ст.61 ФЗ №102 «Об ипотеке». В этом пункте поясняется, что обязательства считаются прекращенными после продажи залога не только в случае получения банком страховых выплат, но и в случае признания страховщика банкротом.

ЦБ рекомендовал банкам изучить такие случаи и предпринять меры по устранению нарушений, в том числе, возврату ранее полученных платежей.

Кроме того, как сообщает «Интерфакс», ЦБ в информационном письме также отмечает, что некоторые банки после продажи недвижимости считают обязательства прекращенными, если эта недвижимость выступала залогом по потребительскому кредиту и была продана для погашения долга. Банк России считает такой подход «наилучшей практикой» и рекомендует всем кредитным организациям действовать аналогично.

Денис Дятлов


Источник